Белагропромбанк обновил ипотеку: какова реальная стоимость кредита

Государственный Белагропромбанк с 14 августа обновил условия кредитования недвижимости для физических лиц. Главное изменение — снижение процентной ставки в первые годы пользования кредитом до 11,5% годовых.

Для вторичного жилья льготная ставка действует первые 730 дней, после чего ставка составит ставку рефинансирования Национального банка плюс 5,75 процентного пункта. При нынешнем уровне ставки рефинансирования это около 15% годовых.

При покупке жилья у застройщика льготный период длится 1096 дней, затем применяется ставка рефинансирования плюс 5,45 п.п. Максимальный срок кредитования составляет 20 лет, банк может предоставить до 90% стоимости жилья.

Издание «Капитал» посчитало, во сколько такой кредит может обойтись покупателю на практике.

Для примера была взята хорошая трехкомнатная квартира в Минске площадью около 70 кв. м стоимостью примерно $2500 за квадратный метр. Цена такой квартиры составит около $175 тыс., или примерно 521 тыс. BYN по текущему курсу.

При первоначальном взносе 10% покупатель внесет около 52 тыс. BYN, а сумма кредита составит примерно 469 тыс. BYN.

На вторичном рынке первые шесть месяцев действует отсрочка погашения основного долга, поэтому заемщик будет платить в основном проценты — около 4,5 тыс. BYN ежемесячно. После начала погашения тела кредита платеж может вырасти примерно до 6,5 тыс. BYN.

После окончания двухлетнего льготного периода при ставке около 15% первые платежи могут достигать 7,4 тыс. BYN в месяц, после чего будут постепенно снижаться вместе с остатком долга.

Если предположить, что ставка после льготного периода останется на нынешнем уровне все последующие 18 лет, за весь двадцатилетний срок заемщик перечислит банку около 1,16 млн BYN.

Из этой суммы примерно 469 тыс. BYN — возврат самого кредита, а около 692 тыс. BYN — проценты банку.

Таким образом, при квартире стоимостью около 521 тыс. BYN покупатель с учетом первоначального взноса в итоге потратит более 1,2 млн BYN.

При этом окончательная переплата может оказаться как выше, так и ниже: после льготного периода ставка привязана к ставке рефинансирования Нацбанка и может меняться.